Кадастровая съемка.

Кадастровая съемка земельного участка – это комплекс геодезических работ позволяющий создать подоснову (подробную карту местности) для выполнения дальнейших работ по межеванию земельного участка. Кадастровая съемка необходима для определения границ землепользования, конфигурации земельного участка, точной площади и месторасположения участка и объектов недвижимости.

Межевой план.

Межевание земельного участка - это комплекс работ для точного определения границ земельного участка и закрепления их в установленном законом порядке. Межевой план представляет собой пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка. В межевом плане присутствуют текстовая и графическая части, согласно которым в государственный кадастр недвижимости вносится информация об участке. Данные об участке и их объем, содержащиеся в межевом плане, регламентируются нормативно-правовыми актами РФ.

Межевание необходимо:

В случае, когда земельный участок является ранее учтенным и имеет кадастровый номер, то вид кадастровых работ будет «уточнение». В этом случае схему расположения земельного участка на кадастровом плане не выполняют, достаточно согласовать местоположение границ участка со смежными землепользователями.

Если у вас зарегистрировано право собственности на дом (здание), а земля не оформлена, то в этом случае потребуется выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Она согласовывается в отделе по архитектуре и градостроительству и утверждается постановлением главы администрации. В данном случае видом кадастровых работ будет «образование».

Технический план.

Технический план готовится для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Для того чтобы подготовить технический план необходимо произвести поэтажный обмер всех внутренних помещений. В связи с этим заказчику следует обеспечить нашим специалистам доступ для выполнения работ.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017г. государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется с одновременной регистрацией прав на такой объект.

Акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с требованиями Закона о кадастре именно акт обследования является тем документом, на основании которого осуществляется снятие объекта недвижимости с учета.

Заказчиком по договору подряда на выполнение кадастровых работ может быть любое заинтересованное лицо, однако следует учитывать, что для осуществления государственного кадастрового/регистрационного учета с заявлением в компетентный орган имеет право обратиться только надлежащее лицо (сам владелец либо его законный представитель, например, доверенное лицо).